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新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-24/160新化區二胎房屋銀行850141.html

動批外遷的三大疑問

北京動物園服裝批發市場外遷至河北的消息再傳,按照北京市“十二五”規劃,首都經濟面臨產業結構深度調整和升級的任務,相關產業外遷成為大勢所趨。而如何化解產權糾紛、解決巨量經濟轉移難題,合理規劃外遷路線等實施細節問題正在成為整個規劃最終完成的關鍵。官方尚未證實北京商報記者得到動批有可能搬遷的消息後,立即前往相關部門進行調查核實,展覽路街道辦事處負責人表示去年曾聽聞類似傳言,但今年尚沒有收到動批即將搬遷的通知。而後,記者又對西城區商務委進行采訪,相關部門表示,有關動批搬遷的問題目前仍未達成統一意見。不過,關於動批的未來規劃卻廣為流傳。媒體報道稱,西城區德勝科技園區負責人介紹,動批的未來發展路徑是,以打造動物園服裝特色品牌、提升展覽路地區城市形象為主線,實施品牌化、集群化、存量增量並舉戰略,堅持控制低端、引進高端、打造品牌、提升品質原則,實現從商品檔次、經營業態、購物環境、交易方式的根本轉變,推動動物園周邊地區產業升級,比如在動物園地區建立服裝設計工作室、引進服裝設計名人,建模特行業工作室等,建設大型高端的服裝市場,提升檔次,把動物園地區打造成北京的服裝設計聚集地。盡管北京市的政策三番五次地在強調引導低端業態外遷,不過,批發市場的商戶卻對此不以為然。一位在聚龍經營瞭五六年的商戶向北京商報記者說自己並不擔心會被遷到河北去,“政府從來沒正式說過這個事情,不可能”。聚龍方面也表示,即使外遷,也是三五年之後的事情瞭,巨大規模的商戶如何搬遷到時候還要看接受地的安排情況,如何重新定位,不可能原封不動地帶著所有的商戶過去,補償也是不可避免的。北京商報記者在采訪北展地區負責人時,該負責人也表示,此前媒體報道的動批搬遷消息已經註意到瞭,但就目前情況來看,動批不太可能出現大面積的搬遷情況。產權混亂怎麼解決?在聚龍外貿南門一側,墻上的顯示屏不停地滾動著攤位出租的信息。這些出租或者轉讓的信息背後,有的是一個月的新租戶,也有七八年的老房東。與聚龍外貿同處動批商圈的世紀天樂、金開利德等批發市場也是如此,每天在迎來送往大量消費者的同時,平均面積為六七平方米的小攤位也在流動。一批發行業資深人士向北京商報記者介紹,批發市場每年的商戶流動率在10%-20%,而這兩年銷量比之前下滑瞭至少30%,商戶的流動率更高。上述人士透露,“聚龍外貿所處地產權屬於北京公聯安達停車管理有限公司(以下簡稱"公聯安達"),不像產權式商戶可以去進行銷售,屬於北展地下人防工程”。北京商報記者查閱發現,公聯安達是北京公聯公路聯絡線有限公司下屬的國有停車管理公司。業內人士稱,2005年,公聯安達和一東北老板成立瞭北京安達聚龍商城有限責任公司(以下簡稱“聚龍”),當時前者占股60%,市場名稱叫新天地服裝市場。不過後來因為經濟糾紛,2007年聚龍將經營權收瞭回來。“聚龍原來是緊急避難場所,屬於人防工程,在北京這種項目不多見,外地很多,在戰爭時政府要征用,所以個人不會有產權,隻是使用權,而且約定時限不同。”曾經歷聚龍經營的一位人士向北京商報記者透露,收回經營權後,商戶與聚龍的合同很多是簽瞭十年甚至二十年。一位在聚龍經營飾品毛絨玩具的店主向記者透露,自己簽瞭十年,一直到2017年才續簽,除此之外,每月還要向市場交8萬元的房租。而與他同時簽約的其他鋪面很多都租出去瞭。北京尖點國際營銷策劃有限公司董事長梁吉良曾參與瞭簽約,“當時簽瞭十年的是經營權轉讓,其實是進場費。從法律角度講,可以鎖定十年的經營權,也可以轉讓或者租賃。六七平方米的轉讓費在2008年的時候達到130萬元,十年之間每年的原始租金要五六萬元。最火的時候一年需要20多萬的租金。與聚龍一樣,其他批發市場也面臨著商鋪出租或者轉讓的狀況。而近兩年市場不太景氣,很多人隻租一兩個月試試經營情況。有消息稱,動批某新建市場,“租金需要預交30年,這就相當於賣產權瞭。排一個號要四五十萬的好處費”。這樣巨額的前期投入導致商戶在看不到預期盈利時就會將商鋪快速出手止跌。巨量經濟如何轉移?雖然批發市場外遷的構思已醞釀多時,但是具體到搬遷行動上,尚未得到很好的落實。由於動批已存在多年,其批發產業十分成熟,一旦外移將牽扯諸如就業、產權、賠償等多方面問題。據瞭解,始建於上世紀80年代的動批目前已形成瞭世紀天樂、聚龍、眾和、天和白馬、東鼎、金開利德等近十個服裝批發市場,營業面積超30萬平方米,服裝批發攤位在1.3萬個左右,從業人員超過3萬人,年營業額達到200多億元,日均客流量超過10萬人,早已成為全國最著名的服裝批發市場之一。一方面是動批因臟亂差堵為人們所詬病,另一方面卻是其帶來的巨大經濟價值。動批在成為城市治理難點的同時也為市場經濟繁榮貢獻瞭力量。在業界看來,動批早就超過瞭服裝批發市場聚集區的定義。每年來自全國各地的服裝店主都來此進貨,一旦遷離,如何再重聚這部分商業氛圍是個難題。北京商報記者在世紀天樂商場看到,商場內基本全為五六平方米的小檔口,檔口內掛滿瞭男女服裝等商品,兩三個人在裡面已很難轉身,購物的消費者多為拎著黑色塑料購物袋、拉著手拉車的批發戶。就是這種傳統的商業模式,卻在創造著巨大的經濟價值。據位於世紀天樂商場地下一層的一位商鋪經營者介紹,商鋪一天的營業額在6000元左右。但在她看來,她的生意隻是一般,位於黃金地段、業源廣的商鋪營業額要遠高於此,當然這與租金也成正比。上述經營者稱,她6平方米的商鋪每月的租金為1.8萬元,半年一交。世紀天樂商場負責人表示,普通商鋪合同均為一年一簽,租金多為2萬-4萬元/月,但黃金地段的商鋪租金已突破10萬元/月。統計數據顯示,去年世紀天樂商場租金收入已超過1.2億元,金開利德租金收入近9000萬元。此外,來這裡購物的也並非普通消費者,除瞭少數“淘寶者”,多為來自全國各地的批發客戶。兩位來自哈爾濱的女士向北京商報記者表示,她們固定每個月來動批上兩次貨,每次上貨均在萬元以上。而她們也隻是小客戶,大客戶不來現場已完成百萬元以上的交易。在她們看來,這裡雖然攤位眾多,但她們每次僅會去數十傢固定商鋪拿貨,而她們已合作瞭近十年之久。她們隻會在空閑時期逛逛,尋找新的貨源。從衍生角度看,動批的很多買傢都是淘寶網的店主,一旦沒有瞭進貨的根據地,這部分淘寶賣傢的生計將受到威脅。甚至會影響到整個淘寶網的生態鏈。除瞭服裝買賣雙方,動批這個商圈也衍生出一大批相關業務,提供瞭大量就業崗位。據瞭解,動批商圈具有較大規模的物流企業就有20餘傢。一旦沒有瞭動批,很多快遞企業會面臨業務流失。北京商報記者在世紀天樂一側看到,在一排簡易房中,順豐、申通、圓通等快遞公司一應俱全,每傢門前都堵滿瞭大量貨件,寄快遞的消費者甚至排起瞭長隊。順豐在這一個點的工作人員就有六人。北京申通向記者表示,申通在動批日單量為3500-4000件,占動物園整個網點的3/4。在梁吉良看來,動批的遷移牽扯到社會安定和商戶去留,還有開發商市場用地去向,不單單是一個政策的問題,可能需要更多市場力量來解決。“動批太大瞭,幾十年的歷史,短期整體遷移不是特別容易實現,如果強制遷移,那企業的損失很大,商戶可能會有施壓動作,對於政府來說,抗壓能力也是需要考慮的。”梁吉良說。遷徙之地如何選擇?今年5月22日,北京市人民政府與河北省人民政府正式簽署《2013至2015年合作框架協議》,協議內容顯示,支持北京市大型商貿企業到河北省建設區域性商貿流通市場,推進北京市城區內小商品、服裝批發市場向周邊地區轉移。這意味著類似於動物園、大紅門這樣的批發市場將可能遷往河北。由於河北省與北京市距離較近、交通便捷,京冀兩地一直在積極進行合作。公開資料顯示,早在2010年河北就已在實施環首都和沿海的“新城戰略”,打造京東、京南、京北三座新城。其中,京東新城將以廊坊三河市、大廠回族自治縣、香河縣為基礎,京南新城將以保定涿州市為基礎,而京北新城將以張傢口懷來縣、涿鹿縣為基礎。按照計劃,2015年這三座新城的人口數將達到150萬、100萬與30萬人。據瞭解,為承接產業轉移,河北永清臺灣工業新城內在2010年9月已動工建設浙商新城,該項目將以引進千傢服裝企業為目標,規劃建設服裝制造產業區、配套區等區域,打造服裝文化產業集群,目前已有來自大紅門批發市場的部分企業與商戶。而同樣位於京南新城的河北固安京南服裝工業基地項目也早在去年奠基,該基地將主要承接北京大紅門服裝產業集群的整體外遷企業,同時也將接受江蘇、浙江、廣東等地的知名服裝企業入駐。但動批將遷至何處仍未有確切消息。北商商業研究院就此指出,若將市場外遷,還要提前在搬遷目的地建立新的批發市場,但目前仍未有確切消息指出動批搬遷後,原來的商戶將會落戶何處。就目前動批的經營狀況來看,商傢並未有外移意識,而河北方面的承接工作也仍在準備當中,何時遷移、如何遷移、遷移何處以及遷移之後如何讓市場重新煥發生機還需要慎重思考,從當前發展狀況來看,短期內恐難實現無縫遷移。盡管動批遷向何處還是未知數,但小商品批發市場的外遷之路其實已經有瞭一段時日,一直在緩慢進行中。有知情人士透露,此前,大紅門批發市場的商戶進行外移,但因客戶大量流失而產生瞭經營困難。北京商報記者 邵藍潔 王運 盧亦杉 耿佳俊 周雪昳/文 張笑嫣/攝 李烝/制圖

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